五反田JPビルディング

五反田JPビルディング
ゆうぽうと跡地に建てられた五反田JPビルディング
施設情報
所在地	東京都品川区西五反田八丁目4番13号
座標	北緯35度37分20.7秒東経139度43分18.9秒 / 北緯35.622417度東経139.721917度 / 35.622417; 139.721917座標: 北緯35度37分20.7秒東経139度43分18.9秒 / 北緯35.622417度東経139.721917度 / 35.622417; 139.721917
状態	完成
竣工	2023年12月13日^[1]
開業	2024年4月26日^[1]
用途	事務所、ホテル、多目的ホール、商業施設等^[1]
地上高
高さ	95.00ｍ（最高98.00ｍ）
各種諸元
階数	地上20階、地下3階
敷地面積	6,710.93 m²
建築面積	4,770.00 m²
延床面積	69,286.55 m²
構造形式	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
関連企業
設計	基本設計：日本郵政実施設計：大林組
施工	大林組
デベロッパー	日本郵政不動産
所有者	日本郵政不動産
管理運営	JPビルマネジメント
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五反田JPビルディング（ごたんだジェイピービルディング）は、日本郵政不動産株式会社が開発した東京都品川区西五反田の大型複合ビルである。

概要

日本郵政不動産が、自社開発の第一号案件として建設した複合施設で、当地にあったゆうぽうと（旧・東京簡易保険会館）の跡地を再開発して建設された^[2]^[3]^[4]。オフィス、シェアオフィス、ホテル、ホール、商業施設で構成される^[2]^[3]^[4]。ホテル「OMO5東京五反田」は株式会社星野リゾートが運営している^[2]^[3]。多目的ホールは品川区が区営施設「品川区立五反田産業文化施設」（CITY HALL & GALLERY GOTANDA）として運営している^[2]^[3]。

近隣の渋谷区では大規模な渋谷再開発が行われ、オフィスが大量に供給されているが、渋谷区は東京都心5区でオフィスの賃料が最も高い^[5]。創業間もない企業は赤字が続くことも多く、高額な賃料を払えない^[6]。家賃も高騰しており、職住近接の生活をすることも難しい^[7]。

一方、五反田のオフィス賃料相場は渋谷よりも安く、オフィスオーナーが個人であるため、入居審査が渋谷ほど厳しくない^[6]。また、五反田駅は東海道新幹線が発着する品川駅に近く、都営地下鉄浅草線を利用すれば羽田空港や成田空港にも行ける^[6]。このため、2015年頃から起業家が五反田に集まり始め、「五反田バレー」と呼ばれるようになった^[6]^[8]。2018年には、当地で活動する企業6社によって「一般社団法人五反田バレー」が設立され、品川区と連携協定を結んで、社会課題解決型ビジネスに挑戦しているスタートアップ企業の育成に力を入れている^[6]^[8]^[9]^[10]。しかし、五反田には大規模なオフィスの供給がほとんどなかったため、広いオフィスを見つけられずに五反田から転出した企業もあった^[6]^[8]。

ESG（サステナビリティ）経営を掲げる日本郵政不動産にとって、「地域社会」への貢献は4つの重点課題（マテリアリティ）の1つであるため^[11]、「TOKYO, NEXT CREATION」をコンセプトとする「多様な出会いと交流、新しい価値創造を促す次世代の街の拠点」として当ビルを建設した^[12]。基準階約960坪のオフィスとシェアオフィス「co-lab五反田 with JPRE」を企業に、多目的ホールを品川区に提供し、五反田バレーにおける地域活性化の取り組みを支援している^[11]^[12]。

環境に配慮したオフィスビル・商業施設を建設するため^[13]、2022年9月に日本郵政は初めて社債を発行し、グリーンボンド（ESG債）として売り出した^[14]^[15]。市場で調達した計350億円は五反田JPビルディングと蔵前JPテラスの開発資金に充当した^[15]。

建物

構造

鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上20階・地下3階の建物で、旧・ゆうぽうとの地下躯体を空間および構造体として活用することで、建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境配慮、CO2排出抑制^[15]、Low-Eガラス、再生水洗浄水利用、太陽光発電など、環境負荷を軽減し、建築環境総合性能評価システム (CASBEE) - 建築認証Sランクを取得する^[15]。

事業継続計画（BCP）対応として制震構造を採用している。停電時には最大72時間の電力供給が可能な非常用発電機を備えている^[16]。

フロア構成

地上1階にフードホール「五反田食堂」、2階にシェアオフィス「co-lab五反田 with JPRE」、3階に多目的ホール・ギャラリー「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」を配置し、4階から12階がオフィスフロア、13階がオフィス部の屋上エリアで14階から上がホテル「OMO5東京五反⽥ by 星野リゾート」となっており、地下部分は駐車場エリアとなっている^[12]。

多目的ホール・ギャラリー

「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」のメインホールは、かつてのゆうぽうとホールのようなプロセニアム形ホールではなく、最大収容人数435人の可動席を有するフラットフロアとなっており、会議や講演会、立食パーティー等での利用が想定されている^[17]。

沿革

2019年
- 9月24日 - 日本郵政不動産が大型複合開発「五反田計画」を発表^[18]した。
2021年
- 8月10日 - 「五反田計画」の新築工事を着工^[19]し、ホテル部分運営者を星野リゾートに決定した^[20]。
2022年
- 9月1日 - 日本郵政が社債を発行し、五反田計画の資金を調達した^[21]^[15]。
- 12月13日 - 「五反田計画」が上棟し、シェアオフィスの運営者を「春蒔プロジェクト株式会社」に決定した^[2]。
2023年
- 7月4日 - 建物名称を「五反田JPビルディング」に決定^[3]^[4]した。
- 12月11日 - 五反田JPビルディングが竣工^[22]^[23]した。
2024年
- 3月14日 - フードホール名称を「五反田食堂」に決定^[24]した。
- 4月11日 - ホテル「OMO5東京五反田 by 星野リゾート」が開業^[25]した。
- 4月26日 -「五反田JPビルディング」が開業した^[26]。
- 5月1日 -「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」が開業した^[27]。

交通

東急池上線 - 大崎広小路駅から徒歩約1分
JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線 - 五反田駅から徒歩約5分
JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線 - 大崎駅から徒歩約7分
首都高速2号目黒線 - 目黒出入口から山手通り経由約15分

脚注

[脚注の使い方]

^ ^a ^b ^c 『「五反田ＪＰビルディング」2024年4月26日(金) グランドオープンフードホールの名称は「五反田食堂」に決定!』（プレスリリース）日本郵政不動産、2024年3月14日。https://www.jp-re.japanpost.jp/news/pdf/20240314_PDF.pdf。2024年9月18日閲覧。
^ ^a ^b ^c ^d ^e “2023年12月竣工予定の大規模複合施設「五反田計画（仮称）」の建物名称を「五反田ＪＰビルディング」に決定”. 日本郵政不動産株式会社 (2023年7月4日). 2023年7月6日閲覧。
^ ^a ^b ^c ^d ^e “旧ゆうぽうと再開発、「五反田JPビルディング」に”. 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」. 2023年7月5日閲覧。
^ ^a ^b ^c 株式会社インプレス (2023年7月4日). “ゆうぽうと跡地は「五反田JPビルディング」へ星野リゾート出店”. Impress Watch. 2024年8月21日閲覧。
^ “東京ビジネス地区|オフィスマーケット”. 三鬼商事株式会社. 2024年9月6日閲覧。
^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f “都内有数の歓楽街、五反田がベンチャー企業の聖地になったワケ｜kurashify（暮らしファイ）”. kurashify（暮らしファイ）. 2024年9月6日閲覧。
^ “五反田が日本のシリコンバレーに!? スタートアップ企業が続々と集結 | エッジな視点 | NOMURA ウェルスタイル – 野村の投資＆マネーライフ”. NOMURA ウェルスタイル. 2024年9月6日閲覧。
^ ^a ^b ^c “【NEWS】五反田のスタートアップ6社が「一般社団法人五反田バレー」を設立｜officee magazine”. officee.jp. 2024年9月6日閲覧。
^ “五反田に集積したスタートアップ6社が「一般社団法人五反田バレー」を設立”. プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES (2018年7月25日). 2024年9月6日閲覧。
^ “Introduction”. 一般社団法人五反田バレー. 2024-0-07閲覧。
^ ^a ^b “ESG（サステナビリティ） - 日本郵政不動産株式会社”. www.jp-re.japanpost.jp. 2024年9月6日閲覧。
^ ^a ^b ^c “五反田ＪＰビルディング - 日本郵政不動産株式会社”. www.jp-re.japanpost.jp. 2024年9月6日閲覧。
^ “地球と共に - 日本郵便”. www.post.japanpost.jp. 2023年7月13日閲覧。
^ “サステナビリティファイナンス‐日本郵政”. www.japanpost.jp. 2023年7月14日閲覧。
^ ^a ^b ^c ^d ^e “会社説明会資料（2023年3月期中間決算・グループ不動産事業）”. 日本郵政株式会社. p. 21 (2022年11月18日). 2023年7月13日閲覧。
^ “五反田ＪＰビルディング - 日本郵政不動産株式会社”. www.jp-re.japanpost.jp. 2024年9月20日閲覧。
^ “ホール概要”. CITY HALL & GALLERY GOTANDA（品川区立五反田産業文化施設）. 2024年9月19日閲覧。
^ “五反田計画（仮称）の開発計画について”. 日本郵政不動産株式会社 (2019年9月24日). 2021年9月20日閲覧。
^ 日本郵政不動産 (2021年8月10日). “「旧ゆうぽうと」跡地が生まれ変わる。大規模複合開発「五反田計画（仮称）」新築工事着工”. PR TIMES. 2021年11月17日閲覧。
^ “大規模複合開発「五反田計画（仮称）」新築工事着工”. 日本郵政不動産株式会社 (2021年8月10日). 2021年9月20日閲覧。
^ “サステナビリティファイナンス‐日本郵政”. www.japanpost.jp. 2023年7月14日閲覧。
^ 株式会社インプレス (2023年12月11日). “「五反田JPビルディング」竣工ゆうぽうと跡地に大型複合施設”. Impress Watch. 2023年12月13日閲覧。
^ “日本郵政不、五反田に大型複合ビル竣工 | 住宅新報web”. 日本郵政不、五反田に大型複合ビル竣工 | 住宅新報web (2023年12月12日). 2023年12月13日閲覧。
^ 株式会社インプレス (2024年3月14日). “ゆうぽうと跡地「五反田JPビルディング」4月26日オープン”. Impress Watch. 2024年8月21日閲覧。
^ “「OMO5東京五反田（おも）by 星野リゾート」2024年4月11日（木）いよいよ開業！「夜景とご馳走のパラダイス」がコンセプトの「街ナカ」ホテルの全容公開”. プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES (2024年4月10日). 2024年8月21日閲覧。
^ 株式会社インプレス (2024年3月14日). “ゆうぽうと跡地「五反田JPビルディング」4月26日オープン”. Impress Watch. 2024年8月19日閲覧。
^ “CITY HALL ＆GALLERY GOTANDA”. CITY HALL & GALLERY GOTANDA. 2024年9月20日閲覧。

外部リンク

五反田JPビルディング - 日本郵政不動産
五反田JPビルディング - JPビルマネジメント
五反田食堂 - 日本郵政不動産
ホテル「OMO5東京五反⽥」 - 星野リゾート
シェアオフィス「co-lab五反田 with JPRE」 - co-lab
ホール「CITY HALL & GALLERY GOTANDA」 - 品川区立五反田産業文化施設
一般社団法人五反田バレー

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